Si estás pensando comprar una propiedad de alto valor en Chile, es muy probable que en algún momento del proceso escuches de tu corredor la frase: “Trabaja con mi abogado, él ve todas mis operaciones”.
A primera vista suena práctico, parece una solución rápida. Incluso puede dar la impresión de que te está facilitando todo para que la compra sea más fluida. Pero en realidad, esta es la señal más clara de que estás entrando en un terreno riesgoso.
El abogado del corredor de propiedades no es un profesional imparcial. No está ahí para proteger tu patrimonio. No es tu representante. Su prioridad es ayudar a que la venta se cierre lo antes posible, porque el corredor solo gana dinero cuando la operación se concreta.
Y cuando el abogado trabaja para quien gana una comisión, nunca tendrá incentivos para detener la venta, aunque descubra problemas graves.
El conflicto de interés corredor–abogado que nadie te explica (hasta que ya es tarde)
El conflicto de interés corredor–abogado en la compraventa de propiedades de alto valor es uno de los riesgos de comprar una propiedad en Chile. El corredor inmobiliario busca un único objetivo: cerrar la venta lo más rápido posible para asegurar su alta comisión. Esta meta choca directamente con la misión del abogado: proteger tu capital a través de una due diligence exhaustiva. Y ese conflicto opera en contra del comprador, especialmente cuando se trata de un extranjero que no domina el mercado local.
Si surge un problema importante en el estudio legal, como cargas ocultas, juicios pendientes o errores en la inscripción, es difícil confiar en que el abogado del corredor lo va a frenar. Su labor no es protegerte; es impedir que algo ponga en riesgo la venta.
Ni el corredor ni su abogado están incentivados a encontrar problemas (servidumbres ocultas, deudas, incumplimientos de la DOM), ya que un riesgo descubierto puede “tumbar” la operación. Un abogado independiente en la compraventa, en cambio, cobra por esa protección, incluso si debe recomendar no firmar la compraventa.
Confiar en que el corredor o su abogado sugerido harán el due diligence adecuado es una ilusión costosa. La prisa por firmar, impulsada por la comisión, expone tu inversión a riesgos legales invisibles. Para evitar estos riesgos, contrata siempre a un abogado colegiado especialista en bienes raíces en Chile, independiente, para que revise los títulos de la propiedad antes de firmar cualquier promesa de compraventa.
La falsa sensación de seguridad que ofrece el corredor
Hay algo que les ocurre a los compradores (especialmente a los extranjeros) cuando un corredor les dice que su abogado revisó los títulos, sienten alivio. Creen que alguien profesional ya verificó todo y que la operación es segura.
Pero esa tranquilidad es engañosa. Los corredores saben que la confianza es la llave para cerrar, y se aprovechan de eso, por eso presentan a “su abogado” como una solución completa. Sin embargo, el estudio de títulos es un proceso extremadamente técnico y profundo, que no puede depender de alguien cuyo incentivo es acelerar una venta.
Muchas personas llegan a nosotros cuando ya están atrapadas en un problema serio, y suelen repetir la misma pregunta: “¿quién hace el estudio de títulos en Chile, el corredor o su abogado?”
La respuesta es ninguno, porque a ninguno le conviene que algún problema salga a la luz, ya que, ninguno gana dinero diciéndote que no compres.
El valor real de un abogado independiente
Como comprador, para una negociación segura, necesitas un abogado colegiado con experiencia en bienes raíces en Chile (como Becker Abogados), que trabaje exclusivamente para ti. Sin vínculos con corredores ni incentivos por cerrar rápido. Y esa independencia cambia todo.
Este abogado no depende de la venta, no necesita complacer al corredor ni tiene compromisos con el vendedor. Su única tarea es resguardar tu inversión y que tú estés protegido. La mayoría de los casos de estafa de corredor de propiedades en Chile o de compras con problemas legales nacen de un mismo origen: falta de asesoría independiente.
En Becker Abogados, analizamos décadas de historial registral, para detectar irregularidades; identificamos posibles riesgos que un corredor o su abogado jamás mencionarían y, de encontrar un problema, detenemos la operación sin dudarlo. Nuestra función no acelerar el cierre, sino asegurar tu inversión.
¿Cómo evitar ser engañado?
Si un corredor te ofrece su abogado, no lo tomes como un beneficio. Tómalo como una advertencia. Para evitar conflictos, elige tú mismo al abogado, y ese abogado debe ser completamente independiente.
En Becker Abogados entendemos, que tu inversión millonaria merece un profesional que solo responda ante ti. Que te informe sin filtros y que tome decisiones técnicas en función de tu riesgo, no del apuro del corredor.
Si el abogado es pagado por el corredor, ¿para quién trabaja realmente? Tu inversión millonaria merece un abogado independiente, colegiado y con testimonios, cuya única lealtad sea contigo.
No dejes la revisión legal (estudio de títulos) en manos de quien solo quiere su comisión. Contrata a tu propio guardián.
