Actualización del Reglamento de Copropiedad

En Chile, los edificios y condominios son una de las formas de vivienda más populares, y cada vez son más los chilenos que eligen este tipo de propiedad como su hogar. Sin embargo, para garantizar la convivencia pacífica entre los residentes y el buen uso de las áreas comunes, es esencial contar con un Reglamento de Copropiedad adecuado y actualizado.

La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, 21.442, establece que las comunidades adecuen sus reglamentos según lo establecido en la misma. Esto debe hacerse antes del 13 de abril del 2023.

Confía en Becker Abogados para el asesoramiento legal adecuado para el proceso de actualización del Reglamento de Copropiedad de tu comunidad. Te ayudamos en la redacción del documento actualizado, garantizando que cumpla con todos los requisitos legales y refleje las necesidades y expectativas de los propietarios y residentes del edificio o condominio.

¿Qué es el reglamento de copropiedad?

El Reglamento de Copropiedad es un documento legal que establece las normas y reglas que deben cumplir los propietarios y residentes de un edificio o condominio en Chile. Este documento es creado por la asamblea de copropietarios y debe ser registrado en el Conservador de Bienes Raíces.

Entre los aspectos que pueden incluirse en el Reglamento de Copropiedad se encuentran:

  • Normas para el uso y conservación de las áreas comunes, como piscinas, jardines, estacionamientos, etc.
  • Restricciones para la realización de obras o modificaciones en las unidades privativas.
  • Procedimientos para la elección de los miembros del comité de administración.
  • Normas para la realización de reuniones y asambleas de copropietarios.
  • Reglas para el comportamiento de los residentes, incluyendo normas de convivencia y sanciones por infracciones.
  • Establecimiento de cuotas de gastos comunes y procedimientos para el pago de estas.

Es importante tener en cuenta que el Reglamento de Copropiedad es un documento vinculante para todos los propietarios y residentes del edificio o condominio, y su incumplimiento puede dar lugar a sanciones o multas. Por esta razón, es recomendable que el documento sea redactado con cuidado y con la asesoría de un abogado especializado en el tema.

¿Cuáles son las ventajas de la actualización del reglamento según la nueva Ley 21.442?

Entre las ventajas que trae consigo la actualización del reglamento de copropiedad podemos mencionar:

  • Permite a las comunidades la elección de administradores calificados al crear el Registro Nacional de Administradores de Condominios, público, gratuito y obligatorio.
  • Es posible a través de la actualización adecuar la normativa del reglamento interno y así establecer las multas por incumplimientos en los condominios.
  • Simplifica los acuerdos en asambleas y simplifica los quórums, lo que permite que se puedan lograr acuerdos más fácilmente.
  • Elimina la prohibición de tenencia de mascotas y animales de compañía, lo que permite la creación de reglamentos específicos para la utilización de los espacios comunes para las mascotas.
  • Hace posible el corte de telecomunicaciones y calefacción, a inquilinos morosos, con el fin de evitar atrasos en el pago de cuotas.
  • Incrementa las exigencias con relación a la seguridad de los condominios. Es por ello que establece que todo condominio deberá tener un plan de emergencia. El mismo debe ser actualizado todos los años, además de contratar un seguro colectivo contra incendios.

¿Qué pasos se deben seguir para modificar el reglamento de copropiedad?

Para actualizar el reglamento de copropiedad, siguiendo los lineamientos de la ley 21.442, se deben seguir los siguientes pasos:

  • Citar una asamblea extraordinaria de mayoría absoluta.
  • Buscar un notario para que asista a la asamblea.
  • Lograr el quórum que exige la ley 21.442.
  • Redactar y firmar el acta de asamblea.
  • Reducir a escritura pública el acta de asamblea.
  • Realizar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cuáles son las diferencias entre el reglamento de condominio y el reglamento de copropiedad?

Muchos propietarios tienen dudas con relación a estos documentos, ya que piensan que son lo mismo. Sin embargo, son documentos diferentes, cada uno con finalidades específicas y con diferencias, entre las que podemos mencionar:

  • El reglamento de condominio lo elabora el comité de administración. Por su parte, el reglamento de copropiedad debe ser elaborado siempre en asamblea de copropietarios.
  • Las normas específicas de convivencia de un edificio o condominio son establecidas en el reglamento interno. Las normas generales se establecen en el reglamento de copropiedad.
  • Las modificaciones al reglamento interno se pueden realizar en cualquier momento por el comité administrador. Para modificar el reglamento de condominio se debe realizar una asamblea extraordinaria de accionistas.
  • Cuando se realiza el primer reglamento de copropiedad se debe reducir a escritura pública. Por su parte, el reglamento interno es un documento interno que no requiere esa formalidad.
  • En algunos casos pueden existir varios reglamentos internos para normativas específicas. Pero solo puede existir un reglamento de copropiedad.

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