Comprar una propiedad es una inversión importante, pero ¿qué sucede cuando la casa de tus sueños tiene una hipoteca vigente? Esta es una de las dudas más comunes. Este detalle no debería impedir la operación, pero sí requiere una coordinación cuidadosa entre comprador, vendedor y banco.
Una hipoteca no limita una compraventa en Chile. La clave para una compra segura es gestionar correctamente el pago y alzamiento simultáneo. Pero también, contar con el respaldo de un abogado con experiencia en cláusulas de notaría (como Becker Abogados), que evite errores en la escritura.
En este artículo, te explicaremos por qué esta coordinación legal es fundamental. Te guiaremos a través del procedimiento notarial que asegura que la propiedad quedará libre de toda hipoteca en el mismo momento en que realizas el pago.
Qué errores evitar en el pago
Para asegurar que la transacción de tu propiedad sea segura y legalmente válida, es crucial evitar una serie de errores comunes. Veamos a continuación, los más importantes en el contexto de un alzamiento y pago simultáneo.
- Entregar el dinero al vendedor directamente: En la compraventa con hipoteca, el pago va al banco o notario para saldar la deuda. El vendedor solo recibe el remanente. Esto garantiza que la hipoteca se cancele, protegiendo al comprador.
- No obtener el alzamiento en la notaría: Para una compraventa segura, es vital realizar el pago con alzamiento simultáneo en la notaría. Así evitas que el inmueble siga hipotecado, protegiendo tu dinero y tu inversión.
- No establecer condiciones claras en la escritura: Un contrato de compraventa mal redactado puede omitir la obligación del vendedor de gestionar el alzamiento. Un abogado en cláusulas de notaría asegura que quede explícito que la operación solo se cierra cuando la hipoteca se cancela.
- No verificar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: La propiedad no es tuya legalmente, solo con la firma y el pago. Es vital que la escritura se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces, pues solo así se completa el traspaso legal y se protege el inmueble.
En Becker Abogados redactamos y revisamos escrituras para que el pago y el alzamiento se coordinen de forma segura, evitando que pierdas tu inversión.
Cómo estructurar vales vista
El pago con vale vista es el mecanismo más seguro para coordinar una compraventa con hipoteca. El proceso se estructura en un pago dividido en dos vales vista, para proteger a ambas partes. Uno se emite a nombre del banco para cubrir el saldo de la deuda hipotecaria y el otro, a nombre del vendedor, corresponde al excedente de la venta.
Para garantizar la seguridad total, es común que los vales queden en custodia notarial hasta que se cumplan todas las condiciones de la compraventa. Este proceso incluye la coordinación con el Conservador de Bienes Raíces, asegurando que el vale para el banco solo se libere una vez que la escritura de alzamiento esté lista para ser inscrita. Un abogado especializado en cláusulas de notaria es clave para supervisar esta etapa.
Si vas a estructurar pagos con vales vista, en Becker Abogados te acompañamos en la negociación y la notaría, garantizando que tu dinero se libere solo bajo las condiciones más seguras.
Revisión notarial avanzada
El rol de la notaría es fundamental, pero no siempre garantiza que la operación quede blindada. La notaría verifica firmas, pero no revisa a fondo los antecedentes de la propiedad. Un estudio detallado de títulos y de escrituras previas evita sorpresas como prohibiciones judiciales o embargos.
Un abogado experto en cláusulas en notaría aporta una capa adicional de seguridad.
Cláusulas esenciales a incluir:
- Condición suspensiva de alzamiento: La transferencia del precio queda sujeta a que el banco emita la escritura de cancelación de hipoteca.
- Plazos definidos: Se debe fijar un plazo máximo para que el banco otorgue el alzamiento.
- Garantía de restitución: En caso de incumplimiento, el comprador puede exigir la devolución de lo pagado.
Un abogado experto en cláusulas en notaría aporta una capa adicional de seguridad.
¿Por qué un abogado inmobiliario es clave en la compra con hipoteca?
Veámoslo de esta forma, los bancos se concentran en asegurar su pago y las notarías en dar fe de firmas. Pero ninguno defiende directamente los intereses del comprador. Ahí radica la importancia del abogado:
- Negocia cláusulas personalizadas en la escritura.
- Supervisa la entrega y liberación de vales vista.
- Verifica que el alzamiento quede inscrito junto con la compraventa.
- Representa al comprador o vendedor en caso de incumplimiento.
Becker Abogados: tu aliado estratégico en compraventas con hipoteca
Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida, y si el inmueble tiene una hipoteca vigente, el proceso puede parecer un laberinto legal.
En Becker Abogados, entendemos que en un escenario de este tipo no solo necesitas un abogado, sino un verdadero aliado estratégico en compraventas con hipoteca. Nuestro rol va más allá de la simple asesoría. Nos encargamos de blindar tu inversión, coordinando de forma meticulosa el crucial proceso de alzamientos y pagos simultáneos en la notaría.
¿Vas a comprar o vender una propiedad hipotecada? Contacta a Becker Abogados hoy mismo y asegura tu operación con especialistas en derecho inmobiliario.
