Comprar una casa es una de las grandes satisfacciones en la vida, y hacerlo, sin tener que recurrir a un crédito bancario, lo hace aún mejor. Agilizas el proceso y evitas deudas, pero la operación conlleva riesgos legales. Sin la revisión de un banco, la responsabilidad de asegurar tu inversión recae por completo en ti.
Para una compraventa segura, es esencial estructurar cada paso legalmente, desde el pago hasta el registro de la propiedad. Un contrato de compraventa de propiedad sólido es vital para proteger tu patrimonio y evitar sorpresas.
En este contexto, la asesoría de un abogado especializado en compraventa directa es esencial para proteger tanto al comprador como al vendedor.
¿Cómo pagar y firmar sin promesa?
En Chile, pagar y firmar una compraventa sin un contrato de promesa previo es posible. Pero implica un proceso más directo y con riesgos más elevados, ya que no hay un acuerdo preliminar que proteja a las partes.
La clave es coordinar todo para que el pago y la firma de la escritura ocurran de manera simultánea, minimizando el tiempo en que tu dinero o la propiedad quedan desprotegidos.
A continuación, te explicamos el proceso para hacerlo de forma segura:
1. Realiza el estudio de títulos
Este es el paso más importante y no puede ser omitido. En la compraventa directa, un abogado especializado debe revisar todos los antecedentes legales de la propiedad, para asegurarse de que no tiene vicios o deudas ocultas.
Precauciones indispensables:
- Verificar que la propiedad esté libre de hipotecas o prohibiciones.
- Revisar el estado de deudas de contribuciones y gastos comunes.
- Solicitar un certificado de dominio vigente al Conservador de Bienes Raíces.
Una vez que se ha confirmado que el inmueble está en perfecto estado legal, se puede avanzar.
2. Prepara la escritura de compraventa
El mismo abogado redactará la escritura pública de compraventa. Este documento es el que formaliza la transferencia de la propiedad. En él se detallan los datos del comprador y vendedor, la descripción del inmueble, el precio y la forma de pago, entre otros puntos.
3. Firma y pago simultáneo
Ambas partes se reúnen en una notaría para firmar la escritura pública. El pago debe realizarse en este mismo momento para asegurar la máxima protección. No debes entregar el dinero antes de que la escritura sea firmada por ambas partes.
La forma más segura de pago es a través de un vale vista a nombre del vendedor, que se entrega al mismo tiempo que se firma el documento.
4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
Inmediatamente, después que la escritura ha sido firmada y pagada, debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. Solo a partir de esta inscripción el comprador se convierte en el dueño legal de la propiedad.
La ausencia de una promesa requiere una coordinación y un respaldo legal impecables para evitar cualquier riesgo con tu patrimonio. Antes de firmar una compraventa sin promesa, agenda una reunión con Becker Abogados. Una compraventa directa con abogado, además de garantizar, puede simplificar todo el proceso.
Alzamientos y pagos simultáneos
Los alzamientos y pagos simultáneos son un proceso legal y notarial clave en la compraventa de propiedades en Chile, especialmente cuando el inmueble tiene una hipoteca o algún otro tipo de gravamen (deuda) pendiente. Este procedimiento garantiza que la transacción sea segura para todas las partes involucradas.
En términos simples, el alzamiento es la cancelación formal de una hipoteca inscrita sobre la propiedad. Consiste en que el pago del precio de venta y la eliminación de la deuda de la propiedad se realizan, al mismo tiempo, en la misma notaría.
Cómo funciona en una compraventa directa
Si el vendedor aún debe dinero a su banco, el comprador puede destinar parte del pago al alzamiento de la hipoteca, mientras que el saldo se entrega directamente al vendedor. Esto requiere un mecanismo de pago simultáneo:
- Una parte del precio se paga al banco para cancelar la deuda.
- El resto se paga al vendedor como utilidad de la operación.
El rol del abogado
Los alzamientos y pagos simultáneos garantizan una compraventa directa segura. El comprador se asegura de que la propiedad quede libre de deudas al momento de pagar, evitando hipotecas o gravámenes ocultos. A su vez, el vendedor salda su deuda con el dinero de la venta, sin usar sus propios fondos.
Este proceso protege a todas las partes, asegurando que la transacción se realice de forma transparente y sin riesgos. Un abogado en compraventa directa asegura que ambas partes reciban lo que corresponde y que el banco libere la hipoteca en los plazos acordados.
Becker Abogados te asesora en operaciones con alzamiento y pago simultáneo, garantizando que tu inversión esté protegida.
Cláusulas personalizadas
Cada operación inmobiliaria tiene particularidades. Por eso, un contrato de compraventa de propiedad estándar no siempre es suficiente. Algunas cláusulas que pueden marcar la diferencia son:
- Cláusula de entrega del inmueble: Define en qué momento el comprador recibirá la propiedad. Si es al momento de la firma o tras cierto plazo, garantizando que quede por escrito.
- Cláusula de saneamiento: Obliga al vendedor a responder por vicios ocultos, deudas no declaradas o problemas de títulos.
- Cláusula de indemnización: En caso de incumplimiento de alguna de las partes, se puede pactar una multa o compensación automática.
- Cláusula de arbitraje: Permite resolver conflictos a través de un árbitro antes de llegar a tribunales, lo que puede ahorrar tiempo y costos.
En Becker Abogados diseñamos contratos de compraventa adaptados a cada caso, incluyendo cláusulas personalizadas que blindan la operación.
Becker Abogados: tu aliado en compraventas directas
En Becker Abogados nos especializamos en operaciones inmobiliarias y compraventas directas. Nuestro equipo revisa títulos, redacta el contrato de compraventa de propiedad con cláusulas personalizadas y supervisa pagos y alzamientos para que todo se ejecute con seguridad jurídica.
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